Ferienwohnung
Vom Leerstand zur Ferienwohnung – wie aus Gewerberäumen lukrative Apartments werden
Berat Murati - 27. Mai 2024
In Berlin stehen viele ehemalige Büros, Praxisräume oder kleine Gewerbeeinheiten leer – gleichzeitig boomt der Markt für hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen.
Mit einem schlüsselfertigen Umbau kannst du leerstehende Flächen in profitablen Wohnraum für Kurzzeitgäste verwandeln.
In diesem Beitrag erfährst du, wie aus einem leeren Raum ein bezugsfertiges Apartment wird – Schritt für Schritt.
Gliederung
1. Warum sich der Umbau von Gewerbe zu Ferienwohnung lohnt
• Hohe Nachfrage nach stilvollen, zentralen Unterkünften in Berlin
• Gewerbeflächen oft günstiger pro m² als Wohnraum
• Bessere Grundrisse für offene Konzepte & Designlösungen
• Flexiblere Nutzung: Kurzzeitvermietung, Firmenunterkunft, möblierte Miete
Für Investoren: Ideal für Fix & Rent‒Modelle oder Kapitalanlage mit laufender Rendite.
2. Was technisch & baurechtlich zu beachten ist
Nicht jede Gewerbeeinheit darf einfach umfunktioniert werden.
Diese Punkte prüfen wir vorab:
• Ist die Umnutzung zu Beherbergung zulässig (z. B. in Gewerbegebiet)?
• Sind alle Anschlüsse vorhanden? (Sanitär, Lüftung, Starkstrom, etc.)
• Gibt es Fluchtwege & Brandschutzkonzepte?
• Gewerbeanmeldung notwendig – oder ggf. sogar vorteilhaft steuerlich?
✅ Wir unterstützen dich bei der Klärung mit Behörden & Architekten.
3. Der Weg zur schlüsselfertigen Ferienwohnung – so arbeiten wir
Schritt für Schritt mit Bevo-Bau:
1. Bestandsaufnahme & Nutzungsprüfung
2. Grundrissoptimierung & Designkonzept
3. Ausbau: Elektrik, Sanitär, Böden, Decken, Trockenbau
4. Einbau von Küche, Bad, Schallschutz & smarter Technik
5. Möblierung, Dekoration & schlüsselfertige Übergabe
✅ Alles aus einer Hand – du brauchst keine externen Handwerker oder Planer.
4. Was kostet der Umbau & die Einrichtung?
Natürlich abhängig von Zustand & Zielstandard – hier ein Orientierungsrahmen:
Leistung
Preisrahmen (netto)
Umbau inkl. Installation
ab 800–1.200 €/m²
Küche & Bad inkl. Montage
ab 6.000–10.000 €
Möbel & Ausstattung komplett
ab 6.000–12.000 € / Einheit
Smarte Systeme (Nuki, WLAN)
ab 800–1.500 €
Ergebnis: ab 25.000–45.000 € für eine hochwertige 1‒Zimmer‒Ferienwohnung
5. Ferienwohnungen mit Bevo-Bau: durchdacht, hochwertig & bezugsbereit
• Wir denken wie ein Investor: Raumaufteilung, Ausstattung & Rendite
• Einrichtung mit Stil – kein Möbelhaus von der Stange
• Technisch professionell umgesetzt (Elektro, Lüftung, WLAN, Smart-Lock)
• Inklusive Aufbau, Einmessung & stylischem Feinschliff
➡ Du bekommst eine voll ausgestattete Ferienwohnung – bereit für die ersten Gäste.
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