Ferienwohnung
Was kostet eine schlüsselfertige Ferienwohnung wirklich?
Berat Murati - 11. Juni 2024
Wer eine Ferienwohnung einrichten (lassen) möchte, fragt sich oft:
Was kostet das – realistisch?
Von der ersten Planung bis zur bezugsfertigen Übergabe spielen viele Faktoren eine Rolle: Zustand des Objekts, Ausstattungsniveau, technische Anforderungen und Möblierung.
In diesem Beitrag zeigen wir dir, welche Kosten bei einer schlüsselfertigen Ferienwohnung typischerweise anfallen – mit Beispielen, Preisrahmen und echten Erfahrungswerten.
Gliederung
1. Was bedeutet „schlüsselfertig“ bei Ferienwohnungen?
Eine Ferienwohnung ist dann schlüsselfertig, wenn du nach Übergabe direkt Gäste empfangen kannst – ohne weitere Maßnahmen.
Das umfasst:
• Umbau & Ausbau (Sanitär, Elektro, Boden, Wand)
• Einbauküche inkl. Geräte
• Badmöbel & Ausstattung
• Möblierung & Dekoration
• Smart-Home-Technik (z. B. Nuki, WLAN-Thermostat)
• Reinigungs- & Gästeinfrastruktur
• Fertig aufgebaut, gereinigt & fotobereit
2. Die 5 größten Kostenblöcke im Überblick
Bereich
Typischer Kostenrahmen (netto)
Umbau & Grundausbau
700–1.200 €/m²
Einbauküche & Elektrogeräte
4.000–8.000 €
Bad inkl. Sanitär & Fliesen
5.000–10.000 €
Möbel, Deko & Ausstattung
6.000–12.000 € pro Einheit
Smart-Home & Technik
800–1.500 €
➡ Ergebnis: Für eine 30–35 m² Ferienwohnung liegen die Kosten bei ca. 28.000–45.000 € netto – je nach Anspruch und Zustand.
3. Rechenbeispiel: 1-Zimmer-Ferienwohnung in Berlin
Ausgangslage:
• 32 m² Gewerbeeinheit, Umbau zur Ferienwohnung
• Ausstattung: gehoben, mit WLAN, Nuki, Designmöbeln
Kostenübersicht:
• Umbau & Technik: 26.000 €
• Küche & Bad: 14.000 €
• Möblierung & Deko: 10.000 €
Gesamt: ca. 50.000 € netto
Achtung: Preise in Berlin liegen häufig höher – besonders bei Altbau & Denkmal.
4. Was beeinflusst die Kosten am stärksten?
• Zustand der Fläche (Rohbau vs. modernisiert)
• Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, Barrierefreiheit
• Qualitätsniveau bei Möbeln & Design
• Anzahl der gewünschten Funktionen (Küche, Schlafplätze, Technik)
• Vorgaben durch Behörden oder Brandschutzkonzept
✅ Wir geben dir frühzeitig realistische Einschätzungen, damit du richtig kalkulierst – und nicht nachfinanzieren musst.
5. Mit Bevo-Bau kalkulierst du sicher – auch mit Festpreis
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