Erfolgsstory Kreuzberg: Kernsanierung einer 80qm Altbauwohnung – Kosten, Zeitplan & das finale Budget

Matthias Richter - 24. Februar 2025

Einleitung

Die Sanierung eines Altbaus ist eine emotionale Achterbahnfahrt. Familie M. aus Berlin-Kreuzberg stand vor den typischen Herausforderungen: Hohe Kosten, die Angst vor unzuverlässigen Generalunternehmern und die Sorge, ob der Zeitplan gehalten werden kann. Ihr Ziel: Die Umwandlung einer 80qm großen Altbauwohnung in eine moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung, die den Charme des Altbaus bewahrt. Wir zeigen Ihnen, wie bevo bau den Weg für Familie M. ebnete und wie das Projekt in nur 14 Wochen erfolgreich abgeschlossen wurde – exakt im Budget.

Die Ausgangslage: Altbau‒Charme und leise Ängste

Objekt: 80 qm, 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Altbaus in Kreuzberg (Baujahr 1908).
Problem: Die Elektrik war komplett veraltet, die Bäder mussten aufgrund von Feuchtigkeit komplett erneuert werden.
Der Wunsch: Eine Kernsanierung mit Grundrissänderung (Küche offen zum Wohnbereich), neues Bad, neue Dielenböden und die volle Einhaltung des Zeitplans.

Familie M. hatte bereits zwei Angebote von GUs eingeholt. Diese waren vage, preislich weit auseinander und enthielten keinen Puffer für Altbau-Mängel (siehe Artikel "Nachtragsfallen").

Die Bevo‒Lösung: Sicherheit durch Transparenz

Der Auftrag an bevo bau war klar: Finden Sie einen zuverlässigen, Altbau-erfahrenen GU, dessen Angebot lückenlos und transparent ist.

Vorselektion & Angebots-Check: Wir vermittelten Familie M. drei GUs aus unserem Berliner Netzwerk, die nachweislich Erfahrung mit den Milieuschutz-Auflagen in Kreuzberg hatten (siehe Artikel 6 "Milieuschutz/Bürokratie").
Mängel-Prüfung vorab: Der gewählte GU führte vor der Vertragsunterzeichnung eine detaillierte Prüfung der Elektrik und der Bäder durch. Es wurde eine leichte Feuchtigkeitsquelle in der Wand festgestellt (typischer Altbau‒Mangel, siehe Artikel 5).
Inkludierte Kosten: Wir stellten sicher, dass der Vertrag einen klaren Puffer für die Trocknungszeit und alle Entsorgungskosten (Baustrom, Bauschutt) enthielt, um spätere Nachträge zu verhindern (siehe Artikel "Nachtragsfallen").

Der Plan: 14 Wochen, 8 Gewerke, 1 Ziel

Der von unserem geprüften GU erstellte Bauablaufplan war eng getaktet, aber realistisch (siehe Artikel 3 "Altbau‒Mängel").

Phase 1 (Rückbau & Statik): 3 Wochen

Herausforderung: Es musste ein neuer Stahlträger für die Öffnung zur Küche eingezogen werden.

Phase 2 (Rohinstallation & Trocknung): 5 Wochen

Fokus: Komplette Erneuerung der Elektrik (Drehstrom!), Verlegen neuer Wasserleitungen. Trocknungszeit für den Estrich wurde strikt eingehalten.

Phase 3 (Finish & Ausbau): 6 Wochen

Fokus: Fliesenarbeiten, Dielen verlegen, Malerarbeiten, Endmontage.

Ergebnis Bauzeit: 14 Wochen. Die Übergabe fand exakt zum geplanten Termin statt.

Das Ergebnis: Altbau‒Perfektion ohne Nachträge

Die Transparenz des Prozesses ermöglichte Familie M., ihr Budget exakt zu planen und die Sanierung erfolgreich abzuschließen.

Gesamtkosten Kernsanierung (ohne Küche): 167.600€
Kosten pro qm: Ca. 2.095 €/qm (inkl. Puffer für Altbau-Risiken).
Nachträge durch unvorhergesehene Altbau-Mängel: 0 €, da der entdeckte Schaden am Bad durch den kalkulierten Puffer abgedeckt war.
Förderungen: Durch die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen der BAFA (die der GU gewährleistete) konnten zusätzliche 7.500 € für die neue Heizungsanlage gesichert werden.

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