BAFA & KfW Förderungen für Sanierungen in Berlin: So holen Sie das Maximum raus (2026)

Matthias Richter - 07. Dezember 2025

Einleitung

Sanieren ist teuer, aber der Staat hilft! Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet in Deutschland – und somit auch in Berlin – umfangreiche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungen und Einzelmaßnahmen. Die Regelungen ändern sich jedoch ständig. Wer 2026 das Maximum aus den Töpfen von BAFA und KfW holen will, muss zwei Dinge beachten: die richtige Reihenfolge und den qualifizierten Fachpartner. Hier zeigen wir Ihnen, welche Förderungen für Berliner Altbau- und Bestandsimmobilien aktuell am wichtigsten sind und wie Sie den Antrag richtig stellen.

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Das Wichtigste vorab: Die goldene Regel der Förderung

Wichtig: Der Antrag muss immer gestellt werden, bevor Sie einen GU beauftragen oder mit der Sanierung beginnen!

Viele Eigentümer verlieren ihren Anspruch auf hohe Zuschüsse, weil sie zu früh gestartet sind. Planen Sie daher immer:

Energieberater (oft Pflicht für den Antrag!)
Antragstellung (Online bei BAFA/KfW)
Zusage abwarten
Generalunternehmer (GU) beauftragen

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BAFA-Zuschüsse: Förderungen für Einzelmaßnahmen (BEG EM)

Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) ist Ihre Anlaufstelle für Einzelmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Fokus: Dämmung, Fenstertausch, Heizungsaustausch (Wärmepumpen, Biomasse).
Höhe: Die Zuschüsse decken oft 15 % bis 45 % der förderfähigen Kosten ab (z.B. besonders hoch bei klimafreundlichen Heizungen).
Der "Boni-Booster": Wenn die Maßnahme Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ist, erhalten Sie zusätzliche 5 % iSFP-Bonus.
Achtung Berlin-Altbau: Der Austausch von Fenstern muss die spezifischen U-Werte (Wärmedurchgangskoeffizient) erfüllen, was bei historischen Fenstergrößen in Berliner Altbauten oft eine Herausforderung darstellt.

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KfW-Förderungen: Das Effizienzhaus & Ergänzungskredite

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergibt primär zinsgünstige Kredite für umfangreichere Maßnahmen und Sanierungen. Der Fokus liegt darauf, Ihre Immobilie zu einem Effizienzhaus zu sanieren.

Die wichtigsten Programme im Überblick:

KfW 261 – Der Kredit für das Effizienzhaus

Fokus: Dies ist das zentrale Programm, wenn Sie eine Komplettsanierung zu einem bestimmten Effizienzstandard (z. B. Effizienzhaus 85 oder 70) planen.
Förderung: Sie erhalten einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.
Der entscheidende Vorteil: Der Tilgungszuschuss. Je besser die von Ihnen erreichte Effizienzklasse ist, desto höher ist der Tilgungszuschuss, den Sie erhalten. Dieser Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden und kann bis zu 25 % der Kreditsumme betragen. Er senkt also effektiv Ihre Schulden.

KfW 270 – Der Ergänzungskredit

Fokus: Dieses Programm dient oft als Ergänzung und kann für Investitionen in Strom und Wärme aus erneuerbaren Energien (z. B. eine neue Photovoltaikanlage) genutzt werden.
Die Herausforderung: Um eine Effizienzhaus-Klasse zu erreichen, ist eine Gesamtplanung (Fassade, Dach, Heizung) notwendig. Hier ist die Koordination eines Generalunternehmers (GU) essenziell.

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Wie Sie in Berlin Fördergelder sichern – Die Rolle des Fachpartners

Der entscheidende Schlüssel zur Förderung ist die Qualität der Ausführung. A) Der Knackpunkt: Fachunternehmer-Erklärung Sowohl BAFA als auch KfW verlangen nach Abschluss der Maßnahme eine "Bestätigung nach Durchführung" durch das ausführende Unternehmen. Wenn Ihr GU oder Handwerker die Anforderungen nicht erfüllt oder die Erklärung falsch ausfüllt, verlieren Sie den Anspruch. B) Die Rolle von bevo bau Wir vermitteln Ihnen Generalunternehmer, die nachweislich die hohen Qualitätsstandards der KfW und BAFA erfüllen und regelmäßig förderfähige Projekte in Berlin umsetzen.

Wir prüfen, ob die GU-Angebote die technischen Mindestanforderungen der Förderrichtlinien überhaupt berücksichtigen.
Wir stellen sicher, dass Ihr GU die notwendigen Zertifizierungen für die "Bestätigung nach Durchführung" besitzt.

Lassen Sie sich nicht von falschen GUs die Fördergelder entgehen!