Wohnungssanierung
Was kostet eine Wohnungssanierung wirklich?
Berat Murati - 25. November 2024
Neue Böden, moderne Bäder, frische Leitungen – eine Wohnungssanierung ist oft der Schlüssel zu mehr Wohnqualität und langfristigem Werterhalt. Doch viele Eigentümer fragen sich: Was kostet das eigentlich – und womit muss ich realistisch rechnen?
In diesem Beitrag geben wir dir eine übersichtliche Orientierung zu typischen Sanierungskosten, zeigen Preisfaktoren auf und helfen dir, Kostenfallen zu vermeiden.
Gliederung
1. Was zählt alles zur Wohnungssanierung?
Eine Sanierung umfasst mehr als neue Farbe und Fliesen. Typische Maßnahmen sind:
• Entfernen alter Böden, Tapeten, Sanitäranlagen
• Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen
• Estrich- und Bodenaufbau, Schallschutz
• Innenputz, Malerarbeiten, Trockenbau
• Badmodernisierung inkl. Fliesen & Ausstattung
• Türen, Fenster, ggf. energetische Maßnahmen
• ggf. Grundrissanpassung (bei tragfähiger Substanz)
💡 Je nach Zustand der Wohnung und Ziel (Eigennutzung, Vermietung, Verkauf) unterscheiden sich Umfang und Qualitätsanspruch deutlich.
2. Durchschnittliche Kosten nach Maßnahme
Hier ein grober Kostenrahmen (netto, ohne Möblierung):
Maßnahme
Durchschnittskosten (€/m² oder Stück)
Bodenbeläge (Vinyl, Parkett)
30–80 €/m²
Wände & Decken (Malerarbeiten)
10–25 €/m²
Elektrik komplett erneuern
80–120 €/m²
Sanitärinstallation
2.000–8.000 € pro Bad
Fliesenarbeiten
40–90 €/m²
Türen (Zimmertüren Standard)
300–600 € pro Stück
Fenster tauschen
500–1.200 € pro Stück
Komplette Sanierung
600–1.200 €/m²
Faustregel für komplette Wohnungen: 600–900 €/m² bei Standardausbau, ab 1.000 €/m² bei gehobener Ausstattung.
3. Preisbeispiel: 75 m² Altbauwohnung komplett sanieren
Standardausbau mit neuem Bad, Böden, Wänden, Elektrik, Türen:
• 75 m² × ca. 850 €/m² = ca. 63.750 € netto
• zzgl. Planung, ggf. Möbel, Küche, Statik → je nach Zielsetzung
💬 Für Käufer oder Fix & Flip-Investoren: Diese Zahl ist entscheidend für die Rendite.
4. Was beeinflusst die Sanierungskosten?
• Zustand & Baujahr der Wohnung
• Leitungen sichtbar oder unter Putz?
• Bäder: einfach oder barrierefrei & hochwertig?
• Deckenhöhen, Schnitt, Zugang zur Baustelle
• Notwendige Genehmigungen / WEG-Abstimmung
• Zeitdruck oder Sonderwünsche?
✅ Deshalb: Kein Pauschalpreis – aber sehr wohl realistische Einschätzungen mit Profis.
5. Wie Bevo-Bau dich bei der Objektauswahl unterstützt
Wir liefern keine Wunschpreise, sondern:
• Vor-Ort-Begehung oder Fotobasierte Einschätzung
• Detaillierte Maßnahmelisten
• Auf Wunsch: Festpreis-Angebote
• Laufende Kommunikation & Variantenvergleich
• Optional: Unterstützung bei Förderung & Finanzierung
Du bekommst Klarheit, noch bevor die Baustelle beginnt.
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