Wohnungssanierung
Die 5 größten Planungsfehler bei Wohnungssanierungen
Berat Murati - 25. Oktober 2024
Eine Wohnungssanierung ist eine Investition in Wert, Wohnqualität und Zukunft – kann aber schnell zur Kostenfalle werden, wenn Planung und Umsetzung nicht durchdacht sind. Viele Fehler lassen sich leicht vermeiden, wenn man weiß, worauf es ankommt.
In diesem Beitrag zeigen wir dir die 5 häufigsten Planungsfehler, die wir bei Eigentümern, Käufern und sogar erfahrenen Hausverwaltungen regelmäßig sehen – und wie du es besser machst.
Gliederung
❌ 1. Ohne Bestandsaufnahme direkt loslegen
Der Klassiker: Alte Tapeten runter, Fliesen raus – und plötzlich zeigen sich marode Leitungen, schiefe Wände oder Feuchteschäden.
Wer erst während der Bauphase herausfindet, wie es hinter der Wand aussieht, zahlt fast immer drauf.
✅ Unser Tipp: Vor jeder Maßnahme: Substanz prüfen lassen – von Estrich bis Elektroleitung.
❌ 2. Sanierung ohne festes Ziel oder Nutzungskonzept
Sanierst du zur Eigennutzung, für Vermietung oder zum Verkauf?
Ohne klaren Zweck wird schnell zu viel oder an der falschen Stelle investiert.
Beispiel: 3.000 € für Designerfliesen, aber alte Heizkörper behalten? Das wirkt unausgewogen – und kann Käufer/Mieter abschrecken.
✅ Unser Tipp: Ziel vor Augen haben – Ausstattung & Maßnahmen daran ausrichten.
❌ 3. Keine Koordination zwischen Gewerken
Ein typischer Fehler bei Einzelleistungen: Der Elektriker kommt vor dem Trockenbauer, die Dusche ist eingebaut, aber die Abdichtung fehlt.
Ergebnis: Verzögerungen, Nacharbeiten, Mehrkosten.
✅ Unser Tipp: Einen Baupartner wählen, der Gewerke koordiniert, plant und dokumentiert – am besten alles aus einer Hand.
❌ 4. Mängel in der Kommunikation & Dokumentation
„Wir dachten, das sei im Preis drin.“ – „Das war nicht vereinbart.“
Fehlende Angebote, unklare Leistungsbeschreibungen oder spontane Planänderungen führen zu Frust und Streit.
✅ Unser Tipp: Alles schriftlich festhalten: Angebote, Änderungen, Übergaben – und regelmäßig kommunizieren.
❌ 5. Budget und Zeitrahmen unrealistisch kalkuliert
„In 4 Wochen ist das Bad fertig“ – selten.
„Das Bad kostet maximal 5.000 €“ – auch selten.
Ohne realistische Einschätzung und Puffer entstehen unnötige Belastungen.
✅ Unser Tipp:
• Zeitpuffer von mind. 15 % einplanen
• Budget ehrlich aufstellen – mit Reserve für Unvorhergesehenes
• Frühzeitig mit Fachplanern oder Firmen sprechen
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