Wohnungssanierung
Energetisch sanieren – welche Maßnahmen sich für Wohnungen lohnen
Berat Murati - 30. Oktober 2024
Steigende Energiekosten, neue gesetzliche Vorgaben und ein wachsendes Umweltbewusstsein machen energetische Sanierungen zu einem wichtigen Thema – auch in einzelnen Wohnungen.
Doch was ist wirklich möglich, was lohnt sich, und wie lässt sich der Aufwand sinnvoll in den Bestand integrieren?
In diesem Beitrag erfährst du, welche Maßnahmen sich lohnen, was technisch machbar ist – und wie du mit Förderungen clever sanierst.
Gliederung
1. Warum energetisch sanieren auch in Wohnungen sinnvoll ist
Viele denken bei energetischer Sanierung nur an ganze Häuser – doch auch einzelne Wohnungen bieten Potenzial:
• weniger Heizkosten für Mieter oder Eigennutzer
• besserer Energiewert in Exposés & Verkaufsunterlagen
• langfristiger Werterhalt & gesetzliche Sicherheit
Besonders sinnvoll: bei Leerstand, nach Mieterwechsel oder als Teil einer Komplettsanierung.
2. Die effektivsten Maßnahmen im Überblick
Heizkörper mit Thermostatventilen ersetzen
→ Günstig & sofort spürbar in der Heizkostenabrechnung
Fenster austauschen (3-fach-Verglasung, Wärmeschutzrahmen)
→ spart Energie & erhöht Wohnkomfort spürbar
Fußboden dämmen (z. B. Trittschall & Kältebrücken beseitigen)
→ ideal bei Bodenneuaufbau oder Parkettverlegung
Wandinnendämmung (in Rücksprache mit Statik & Feuchteverhalten)
→ möglich bei Außenwandwohnungen
Optimierung der Warmwasserinstallation
→ z. B. kürzere Leitungen, dezentrale Geräte, Zirkulationsstopp
💡 Kombiniert spart das schnell mehrere hundert Euro Heizkosten pro Jahr – je nach Gebäude.
3. Was darfst du in deiner Eigentumswohnung energetisch sanieren – und was nicht?
Diese Maßnahmen darfst du in der Regel ohne Zustimmung umsetzen:
• Heizkörper mit Thermostatventilen austauschen
• Warmwassergeräte modernisieren (sofern nicht zentral geregelt)
• Innendämmung an Außenwänden innerhalb deiner Wohnung
• Dämmung von Boden oder Decke innerhalb deines Sondereigentums
Diese Maßnahmen musst du mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen:
• Austausch von Fenstern oder Balkontüren
• Änderungen an der Heizungszentrale oder zentralen Warmwasserversorgung
• Dämmung von Wänden zur Nachbarwohnung
• Arbeiten, die Gemeinschaftseigentum betreffen (z. B. Fassaden, Dach, Außenleitungen)
Tipp: Je besser du deine Maßnahme begründen und kommunizieren kannst, desto höher ist die Zustimmung im Beirat oder auf der Eigentümerversammlung.
4. Förderung & GEG – was muss, was darf, was lohnt sich?
GEG (Gebäudeenergiegesetz):
• Sanierst du mehr als 10 % einer Außenbauteilfläche → Dämmpflicht
• Heizkörpertausch → keine Pflicht, aber empfohlen
• Bei Vermietung → Energieausweis muss aktuell & korrekt sein
Fördermöglichkeiten:
• BEG Einzelmaßnahmen (BAFA) → z. B. Fenster, Dämmung, Heiztechnik
• Steuerbonus für energetische Maßnahmen
• In Berlin ggf. ergänzende IBB-Programme
Wichtig: Förderung beantragen vor Beauftragung! Wir helfen dir dabei.
5. Energetisch sanieren mit Bevo-Bau
Wir helfen dir dabei, die sinnvollen Maßnahmen für deine Wohnung zu erkennen und umzusetzen:
• Machbarkeitsprüfung vor Ort oder per Plan
• Vergleich verschiedener Sanierungsoptionen
• Koordination mit Eigentümergemeinschaft & Verwaltung
• Unterstützung bei Fördermittelantrag & Nachweisführung
✅ Ergebnis: Sinnvolle, wirtschaftlich durchdachte Sanierung statt Pflichtübung.
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