Fix&Flip
Was kostet eine Fix & Flip-Sanierung wirklich?
Jörg Zellmann & Berat Murati - 28. Juni 2024
Fix & Flip lebt von Zahlen. Doch wer bei der Kalkulation nur nach Bauchgefühl arbeitet, riskiert, seine Marge zu verlieren. In diesem Beitrag zeigen wir dir, welche Kosten bei einer typischen Sanierung wirklich anfallen, worauf du achten musst – und wie du von Anfang an clever planst.
Gliederung
1. Warum eine realistische Sanierungskalkulation entscheidend ist
Bei Fix & Flip kommt es auf Tempo, Effizienz – und vor allem auf eine klare Kostenkontrolle an. Wenn du ohne fundierte Planung in eine Sanierung startest, drohen Überraschungen: versteckte Bauschäden, falsch geschätzte Gewerke oder gestiegene Materialpreise. Und genau hier verbrennen viele Investoren bares Geld.
Eine saubere Kalkulation schützt dich vor:
• falschen Kaufentscheidungen, weil der Sanierungsbedarf unterschätzt wurde
• Kostenexplosionen durch fehlende Puffer oder unrealistische Annahmen
• Verkaufsverzögerungen, weil Budget und Bauzeit aus dem Ruder laufen
Wir bei Bevo-Bau erleben regelmäßig, dass der Unterschied zwischen gutem Gewinn und enttäuschendem Ergebnis oft nur an einer einzigen Zahl hängt: Der korrekt kalkulierten Sanierung.
2. Die wichtigsten Kostenarten bei Fix & Flip
Sanierungskosten setzen sich aus mehreren Bereichen zusammen. Für eine verlässliche Kalkulation solltest du jede Phase einzeln betrachten:
Entkernung & Abbruch
Rückbau alter Böden, Wände, Küchen, Bäder – je nach Zustand nötig oder nicht
Elektro- und Sanitärinstallation
Meist veraltet bei Altbauten – Sicherheitsstandard, neue Leitungen, Steckdosen, Anschlüsse
Boden-, Wand- und Deckenarbeiten
Estrich, Bodenbeläge, Maler, Putz, ggf. Trockenbau für neue Raumaufteilung
Bad- & Küchensanierung
Großes Verkaufsargument – teuer, aber wertsteigernd
Fenster, Türen, ggf. Fassade
Vor allem in WEGs vorher abklären – kann teuer werden!
Möblierung & Home Staging
Optional – steigert aber fast immer Verkaufswirkung & Geschwindigkeit
Baukoordination & Projektleitung
Wird oft vergessen – spart aber enorm viel Zeit, Risiko und Nerven, wenn professionell umgesetzt
3. Was kosten typische Sanierungsmaßnahmen?
Hier findest du realistische Preisspannen (netto) aus dem Berliner Markt – für Standardqualität, keine Luxusausstattung:
Entkernung & Entsorgung
20–40 €/m²
Elektroinstallation komplett
70–100 €/m²
Sanitär (Leitungen + Anschlüsse)
60–90 €/m²
Bad komplett neu (5–7 m²)
6.000–12.000 €
Malerarbeiten / Wandgestaltung
20–40 €/m²
Bodenbelag inkl. Verlegung
30–80 €/m²
Küche (inkl. Einbau, mittel)
4.000–8.000 €
Möblierung / Home Staging
1.500–5.500 € pro Einheit
Projektleitung / Koordination
3.000–6.000 € (je nach Umfang)
👉 Hinweis: Diese Werte sind Richtwerte. Exakte Preise hängen vom Zustand, der Lage, dem Zugang zur Wohnung, WEG-Zuständigkeiten und Ausstattungsniveau ab.
4. Beispielrechnung: 65 m² Wohnung in Berlin
Stell dir vor, du hast eine klassische Altbauwohnung mit 65 m² in Berlin gekauft – unrenoviert, aber solide. Du willst sie modernisieren und für einen möglichst guten Preis weiterverkaufen. Hier ein Beispiel für eine mittlere Sanierung:
Entkernung & Entsorgung
2.000 €
Elektrik neu
6.000 €
Sanitär (inkl. Bad)
9.000 €
Maler & Boden
4.500 €
Küche & Einbau
6.000 €
Möblierung / Home Staging
2.500 €
Koordination & Bauleitung
3.000 €
👉 Gesamtkosten: ca. 33.000 € netto
➡️ mit 15 % Puffer = ca. 38.000 € brutto gesamtbudget
Diese Kalkulation ist besonders nützlich für:
• Erste Ankaufprüfung: Lohnt sich das Objekt?
• Bankgespräche (Finanzierungsrahmen)
• Zeitplanung (1–3 Monate für Ausführung realistisch)
5. Typische Fehler bei der Budgetplanung
Viele Investoren unterschätzen:
• den Zustand alter Bausubstanz (verdeckte Schäden, Wasserleitungen, Stromverteilung)
• Nebenkosten wie Baustellenlogistik, Zugang über Innenhöfe, Materiallagerung
• WEG-Vorgaben bei Fenster, Fassade, Heizung
• fehlende Baukoordination, was zu teuren Verzögerungen führt
• das Marketing – wer nicht gut präsentiert, verkauft unter Wert
✅ Unser Rat: Kalkuliere mit System, nicht mit Gefühl. Oder sprich mit uns – wir zeigen dir, wie man Fix & Flip professionell aufstellt.
6. Unsere Tipps für sichere Sanierungsplanung
✅ Erst kalkulieren, dann kaufen. Eine realistische Sanierungskalkulation kann vor Fehlkäufen schützen.
✅ Mit Fachleuten prüfen. Eine Begleitung vor dem Notartermin kann dir viele tausend Euro sparen.
✅ Puffer einplanen. Mindestens 10–15 % für Unvorhergesehenes.
✅ Koordination sichern. Eine zentrale Bauleitung spart Zeit, Nerven – und Geld.
✅ Am Käufer denken. Sanier das, was den Wiederverkaufswert steigert – nicht, was dir persönlich gefällt.
➕ Bonus: Gratis Kalkulationsvorlage
Viele Fehler passieren nicht, weil Investoren schlecht planen – sondern weil sie zu viel selbst machen wollen. Doch ein starker Partner spart nicht nur Zeit und Geld, sondern hilft, früh strategisch zu denken.
✅ Unser Angebot:
Wir begleiten dich auf Wunsch von der Objektprüfung bis zur fertigen Übergabe – mit klaren Zahlen, festen Zeitplänen und einem Team, das Fix & Flip in Berlin wirklich versteht.
Kosten sicher kalkulieren – mit Bevo-Bau an Ihrer Seite
Sie planen ein Fix & Flip-Projekt in Berlin und möchten wissen, welche Sanierungskosten realistisch auf Sie zukommen? Wir unterstützen Sie bereits vor dem Kauf mit einer fundierten Ersteinschätzung, transparenten Kostenrahmen und einer professionellen Bauplanung – damit sich Ihre Investition auszahlt.
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