Bei Fix & Flip kommt es auf Tempo, Effizienz – und vor allem auf eine klare Kostenkontrolle an. Wenn du ohne fundierte Planung in eine Sanierung startest, drohen Überraschungen: versteckte Bauschäden, falsch geschätzte Gewerke oder gestiegene Materialpreise. Und genau hier verbrennen viele Investoren bares Geld.

• falschen Kaufentscheidungen, weil der Sanierungsbedarf unterschätzt wurde

• Kostenexplosionen durch fehlende Puffer oder unrealistische Annahmen

• Verkaufsverzögerungen, weil Budget und Bauzeit aus dem Ruder laufen

Wir bei Bevo-Bau erleben regelmäßig, dass der Unterschied zwischen gutem Gewinn und enttäuschendem Ergebnis oft nur an einer einzigen Zahl hängt: Der korrekt kalkulierten Sanierung.

Sanierungskosten setzen sich aus mehreren Bereichen zusammen. Für eine verlässliche Kalkulation solltest du jede Phase einzeln betrachten:

Entkernung & Abbruch Rückbau alter Böden, Wände, Küchen, Bäder – je nach Zustand nötig oder nicht

Elektro- und Sanitärinstallation Meist veraltet bei Altbauten – Sicherheitsstandard, neue Leitungen, Steckdosen, Anschlüsse

Boden-, Wand- und Deckenarbeiten Estrich, Bodenbeläge, Maler, Putz, ggf. Trockenbau für neue Raumaufteilung

Bad- & Küchensanierung Großes Verkaufsargument – teuer, aber wertsteigernd

Fenster, Türen, ggf. Fassade Vor allem in WEGs vorher abklären – kann teuer werden!

Möblierung & Home Staging Optional – steigert aber fast immer Verkaufswirkung & Geschwindigkeit

Baukoordination & Projektleitung Wird oft vergessen – spart aber enorm viel Zeit, Risiko und Nerven, wenn professionell umgesetzt

Hier findest du realistische Preisspannen (netto) aus dem Berliner Markt – für Standardqualität, keine Luxusausstattung:

👉 Hinweis: Diese Werte sind Richtwerte. Exakte Preise hängen vom Zustand, der Lage, dem Zugang zur Wohnung, WEG-Zuständigkeiten und Ausstattungsniveau ab.

Stell dir vor, du hast eine klassische Altbauwohnung mit 65 m² in Berlin gekauft – unrenoviert, aber solide. Du willst sie modernisieren und für einen möglichst guten Preis weiterverkaufen. Hier ein Beispiel für eine mittlere Sanierung:

👉 Gesamtkosten: ca. 33.000 € netto

➡️ mit 15 % Puffer = ca. 38.000 € brutto gesamtbudget

Diese Kalkulation ist besonders nützlich für:

• Erste Ankaufprüfung: Lohnt sich das Objekt?

• Bankgespräche (Finanzierungsrahmen)

• Zeitplanung (1–3 Monate für Ausführung realistisch)

Viele Investoren unterschätzen:

• den Zustand alter Bausubstanz (verdeckte Schäden, Wasserleitungen, Stromverteilung)

• Nebenkosten wie Baustellenlogistik, Zugang über Innenhöfe, Materiallagerung

• WEG-Vorgaben bei Fenster, Fassade, Heizung

• fehlende Baukoordination, was zu teuren Verzögerungen führt

• das Marketing – wer nicht gut präsentiert, verkauft unter Wert

✅ Unser Rat: Kalkuliere mit System, nicht mit Gefühl. Oder sprich mit uns – wir zeigen dir, wie man Fix & Flip professionell aufstellt.

✅ Erst kalkulieren, dann kaufen. Eine realistische Sanierungskalkulation kann vor Fehlkäufen schützen.

✅ Mit Fachleuten prüfen. Eine Begleitung vor dem Notartermin kann dir viele tausend Euro sparen.

✅ Puffer einplanen. Mindestens 10–15 % für Unvorhergesehenes.

✅ Koordination sichern. Eine zentrale Bauleitung spart Zeit, Nerven – und Geld.

✅ Am Käufer denken. Sanier das, was den Wiederverkaufswert steigert – nicht, was dir persönlich gefällt.

Viele Fehler passieren nicht, weil Investoren schlecht planen – sondern weil sie zu viel selbst machen wollen. Doch ein starker Partner spart nicht nur Zeit und Geld, sondern hilft, früh strategisch zu denken.

Wir begleiten dich auf Wunsch von der Objektprüfung bis zur fertigen Übergabe – mit klaren Zahlen, festen Zeitplänen und einem Team, das Fix & Flip in Berlin wirklich versteht.