Viele Investoren zahlen zu viel für ein Objekt, weil sie die Sanierungskosten unterschätzen – oder gar nicht realistisch einschätzen können. Ein günstiger Kaufpreis wirkt auf den ersten Blick verlockend, aber ohne fundierte Kostenaufstellung für notwendige Umbauten, Modernisierung oder technische Erneuerungen ist das Risiko hoch, die Marge zu verlieren oder gar ins Minus zu rutschen.

Ein Investor in Berlin-Kreuzberg kaufte eine Gewerbeeinheit, um sie in eine Ferienwohnung umzuwandeln. Die Bausubstanz wirkte solide – doch nach dem Kauf stellte sich heraus, dass alle Leitungen neu gelegt werden mussten und Brandschutzmaßnahmen nachgerüstet werden mussten. Das Budget explodierte.

Lass vor dem Kauf eine grobe Sanierungsschätzung erstellen. Bei Bevo-Bau begleiten wir Investoren bereits in der Ankaufsphase, prüfen Grundrisse, Haustechnik und Modernisierungspotenzial – und geben eine realistische Einschätzung der Baukosten, damit du sicher kalkulieren kannst.

Ein häufiger Fehler: Die Immobilie wird modernisiert – aber nicht für eine definierte Käufergruppe. Dadurch wird sie beliebig, verschenkt Potenzial oder trifft nicht die Erwartungen am Markt. Ohne klares Konzept für Raumaufteilung, Ausstattung und Design fällt es schwer, einen emotionalen oder funktionalen Kaufanreiz zu schaffen.

🧠 Warum das problematisch ist:

• Eine Einzimmerwohnung mit dunklem Boden und offener Küche ist für eine Familie wenig attraktiv.

• Eine top ausgestattete Küche in einer Studentenwohnung treibt nur unnötig die Kosten.

✅ Unser Tipp:

Definiere vor dem Umbau: Für wen ist das Objekt gedacht? Single, Paar, Familie, Kapitalanleger?

Wir helfen dir, mit gezielter Planung ein verkaufsstarkes Objekt zu schaffen – inklusive Raumkonzept, Ausstattung und ggf. Möblierung.

Sanieren „auf Verdacht“ ist teuer und bringt oft wenig. Wer nur oberflächlich modernisiert oder in die falschen Bereiche investiert, verpasst Chancen auf echte Wertsteigerung – oder verliert Käufer durch unausgewogene Ausstattung.

• Neue Türen, aber altes Bad

• Edler Boden, aber billige Küche

• Neuer Putz, aber Fenster mit Schwitzwasser

Konzentriere dich auf das, was Käufer sehen, fühlen und schätzen: ein modernes Bad, hochwertige Böden, eine helle Raumwirkung, gute Energieeffizienz. Wir beraten dich ehrlich, welche Maßnahmen sich lohnen – und welche du dir sparen kannst.

Zeit ist Geld – besonders im Fix & Flip-Geschäft. Doch viele Projekte scheitern nicht an der Idee, sondern an der Umsetzung. Wenn Handwerker nicht abgestimmt sind, Materialien fehlen oder niemand den Zeitplan im Blick behält, kann sich ein 2-Monats-Projekt leicht auf 6 Monate ausdehnen – mit direkten finanziellen Folgen.

• Doppelte Anfahrten und Leerlaufzeiten

• Steigende Finanzierungskosten

• Verpasste Verkaufsfenster

Arbeite mit einem Generalpartner, der nicht nur Handwerker beauftragt, sondern sie koordiniert und kontrolliert. Bei Bevo-Bau bekommst du eine zentrale Bauleitung, regelmäßige Statusberichte und klare Übergabetermine.

Der Verkauf ist der entscheidende Moment – aber viele Investoren unterschätzen ihn. Ohne professionelle Fotos, gute Lichtführung, klare Möblierung und ein hochwertiges Exposé verschenkt man Reichweite und Verkaufspreis. Wer hier spart, verliert oft mehrere tausend Euro.

Nutze Home Staging, gutes Licht und klare Zielgruppenansprache. Wir bieten auch Möblierung und Präsentation an – und sorgen dafür, dass deine Immobilie nicht nur fertig saniert, sondern auch marktgerecht in Szene gesetzt wird.

Viele Fehler passieren nicht, weil Investoren schlecht planen – sondern weil sie zu viel selbst machen wollen. Doch ein starker Partner spart nicht nur Zeit und Geld, sondern hilft, früh strategisch zu denken.

Wir begleiten dich auf Wunsch von der Objektprüfung bis zur fertigen Übergabe – mit klaren Zahlen, festen Zeitplänen und einem Team, das Fix & Flip in Berlin wirklich versteht.