Fix&Flip
Objektsuche für Fix & Flip: So findest du Immobilien mit Potenzial
Berat Murati - 9. April 2025
Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Fix & Flip-Projekt liegt nicht nur in der Sanierung – sondern bereits im Einkauf. Wer das falsche Objekt kauft, zahlt am Ende doppelt: mit Zeit, Nerven und einer schlechten Marge. Doch wie erkennt man eine gute Gelegenheit? Wo findet man passende Immobilien – und worauf sollte man vor dem Kauf achten?
In diesem Beitrag zeigen wir dir, wie du geeignete Fix & Flip-Objekte findest, welche Kriterien entscheidend sind – und wie du mit Bevo-Bau schon vor dem Notartermin eine fundierte Einschätzung bekommst.
Gliederung
1. Welche Immobilien eignen sich für Fix & Flip?
Nicht jede Wohnung oder jedes Haus ist ein guter Flip-Kandidat. Gute Objekte haben:
- Sanierungsbedarf, aber keine Totalschäden
- Aufwertungspotenzial durch Raumwirkung, Ausstattung oder Grundriss
- keine Mietverhältnisse (Eigentümernutzer oder leerstehend)
- klare Teilungssituation, keine rechtlichen Fallstricke
- kurze Vermarktungsperspektive – d. h. Zielgruppe existiert & sucht aktiv
💡 Beispiel:
Eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit schlechtem Boden, altem Bad, aber guten Grundmaßen, Balkon und zentraler Lage – ideal für eine gezielte, verkaufsorientierte Aufwertung.
2. Wo findet man passende Objekte?
Die wichtigsten Quellen:
Immobilienscout24, Immowelt & eBay Kleinanzeigen
→ gezielt nach „renovierungsbedürftig“, „Handwerkerobjekt“, „unsaniert“ suchen
Maklernetzwerke & Off-Market-Deals
→ informiere Makler, dass du gezielt sanierungsfähige Objekte suchst
Zwangsversteigerungen & Erbimmobilien
→ oft unter Marktwert, aber mehr Risiko – vorher fachlich prüfen
Eigene Kontakte oder Tippgebernetzwerke
→ lohnen sich, wenn du häufiger investierst
📌 Wichtig: Nicht jeder günstige Preis ist automatisch ein guter Deal – die Substanz und die Sanierungskosten entscheiden.
3. Lage, Substanz, Schnitt – worauf kommt es an?
✅ Lage:
- Nahverkehr, Einkauf, Grünflächen – Käufer denken an Alltag
- Entwicklungspotenzial wichtig (z. B. Bezirke wie Neukölln, Moabit, Wedding)
✅ Substanz:
- Fenster, Dach, Leitungen, Feuchtigkeit – alles Faktoren für spätere Kosten
- Achtung bei tragenden Wänden, Altlasten, Auflagen bei Denkmalschutz
✅ Schnitt & Belichtung:
- Wohnungsgröße nicht entscheidend – sondern wie sie wirkt
- Ein Raum zu wenig = Ausschlusskriterium für viele Käufer
- Helligkeit & Ausrichtung: wichtig für Erstwirkung & Fotografie
4. Was du vor dem Kauf unbedingt prüfen solltest
Vor dem Notartermin solltest du folgende Punkte geklärt haben:
❗️ Gibt es eine Teilungserklärung und ist die Einheit als Wohneinheit nutzbar?
❗️ Gibt es Mietverhältnisse oder wird die Wohnung leer übergeben?
❗️ Gibt es Sonderumlagen, Instandhaltungsrücklagen oder WEG-Beschlüsse, die dich betreffen?
❗️ Wie hoch sind Hausgeld und Rücklagen – wichtig für Käufer und Bewertung
❗️ Wie schätzt ein Profi den Sanierungsaufwand und das Potenzial ein?
💡 Tipp: Nicht auf Verkaufsfotos oder Maklerangaben verlassen – Objekt prüfen lassen, bevor du unterschreibst.
5. Wie Bevo-Bau dich bei der Objektauswahl unterstützt
Bereits vor dem Kauf unterstützen wir Investoren mit:
- 📐 Schneller Einschätzung des Sanierungspotenzials
- 💸 Grober Kostenschätzung für Umbau & Möblierung
- 🛑 Hinweisen zu Risiken (Substanz, WEG, rechtlich)
- 💬 Beratung zur Zielgruppe & Verkaufsperspektive
- 📊 Marktgerechten Empfehlungen zur Ausstattung & Vermarktung
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