Fix&Flip
Fix & Flip für Einsteiger: So starten Sie richtig
Berat Murati - 5. Mai 2025
Fix & Flip klingt einfach: Immobilien kaufen, sanieren, verkaufen – mit Gewinn. Doch gerade Einsteiger unterschätzen oft, wie viel Planung, Koordination und Wissen hinter einem erfolgreichen Projekt steckt. Wer ohne klare Struktur startet, riskiert nicht nur Verluste, sondern auch Frust und Zeitverschwendung.
In diesem Beitrag zeigen wir dir Schritt für Schritt, wie du als Anfänger im Fix & Flip erfolgreich durchstartest. Mit klaren Tipps, realistischen Einschätzungen und einem praktischen Leitfaden für dein erstes Projekt.
Gliederung
1. Was ist Fix & Flip? – Die Kurzdefinition
„Fix & Flip“ steht für ein Geschäftsmodell, bei dem Immobilien günstig gekauft, saniert und anschließend mit Gewinn verkauft werden – möglichst innerhalb weniger Monate. Die Gewinnspanne ergibt sich aus dem Einkaufspreis, den Sanierungskosten und dem am Ende erzielbaren Verkaufspreis.
Ziel ist es, Immobilien durch gezielte Aufwertung für Käufer attraktiver zu machen – sei es durch neue Bäder, optimierte Grundrisse oder modernes Design.
2. Die wichtigsten Schritte – von der Idee bis zum Verkauf
1. Objektsuche & Ankauf
• Suche gezielt nach sanierungsbedürftigen Wohnungen oder kleinen Häusern
• Achte auf Lage, Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Teilungserklärung, WEG, Zweckentfremdung)
2. Kalkulation & Finanzierung
• Lasse vorab Sanierungskosten professionell einschätzen
• Plane mit realistischer Marge & Puffer (10–15 %)
• Kläre Finanzierung & mögliche Zwischenkredite
3. Planung & Sanierung
• Definiere Zielgruppe: Single, Familie, Kapitalanleger?
• Lege Sanierungsumfang, Qualität und Design fest
• Koordiniere alle Gewerke (oder arbeite mit einem erfahrenen Partner wie Bevo-Bau)
4. Vermarktung & Verkauf
• Professionelles Exposé, hochwertige Fotos
• Home Staging steigert Nachfrage & Preis
• Zeitnahe Abwicklung mit Notar, Makler oder Direkt
3. Typische Anfängerfehler – und wie du sie vermeidest
- Zu emotional kaufen: Lass dich nicht von Äußerlichkeiten leiten – Zahlen entscheiden
- Sanierung unterschätzen: Ohne Profieinschätzung drohen Kostenexplosionen
- Zielgruppe nicht definiert: Beliebige Ausstattung verkauft sich schlecht
- Alles selbst machen wollen: Wer spart, verliert oft wertvolle Zeit und Nerven
- Marketing vernachlässigen: Auch perfekte Wohnungen müssen gut präsentiert werden
4. Was du vor dem Kauf unbedingt prüfen solltest
- Bausubstanz: Gibt es Feuchtigkeit, marode Leitungen, Statikprobleme?
- Lage & Nachfrage: Welche Zielgruppe will hier wohnen?
- Grundriss: Ist die Aufteilung marktgerecht oder optimierbar?
- Technik & Ausstattung: Sind Elektrik, Heizung, Fenster noch zeitgemäß?
- Rechtliches: Teilungserklärung, Mietverhältnisse, Baulasten?
💡 Tipp: Lass dich bei der Objektprüfung begleiten – wir unterstützen dich dabei mit einem geschulten Blick für Risiken und Potenziale.
5. Wie Bevo-Bau dich beim Einstieg unterstützt
Wir wissen, dass gerade das erste Projekt entscheidend ist. Deshalb begleiten wir dich von Anfang an – professionell, transparent und partnerschaftlich.
Unsere Leistungen für Fix & Flip-Einsteiger:
- ✍️ Kaufbegleitende Einschätzung & Sanierungsberatung
- 📐 Planung & Koordination aller Gewerke
- 🛠️ Komplette Umsetzung vom Rückbau bis zur Endmontage
- 🪑 Möblierung & Home Staging auf Wunsch
- 📸 Vorbereitung für Verkauf & Vermarktung
Mit uns hast du nicht nur ein Bauunternehmen – sondern einen erfahrenen Partner, der mitdenkt.
➕ Bonus: Kostenlose Fix & Flip Starter-Checkliste
Damit du keine wichtigen Schritte vergisst, haben wir eine kompakte Starter-Checkliste für dich vorbereitet. Ideal zur Vorbereitung deines ersten Projekts!
📥 Die Checkliste senden wir dir per E-Mail zu, sobald du uns eine Kontaktanfrage geschickt hast.
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