Fassade & Dämmung
Die häufigsten Schäden an der Fassade
Frank Schäfer- 01. Oktober 2024
Risse, Flecken, Abplatzungen – viele Fassadenschäden wirken harmlos, können aber langfristig die Substanz gefährden. Für Eigentümer und Hausverwaltungen ist es deshalb wichtig zu wissen: Welche Schäden sind rein optisch – und welche erfordern dringenden Handlungsbedarf?
In diesem Beitrag zeigen wir dir die häufigsten Fassadenprobleme, was dahintersteckt – und wie du sie richtig sanieren lässt.
Gliederung
1. Warum Fassadenschäden nicht unterschätzt werden sollten
Die Fassade ist die erste Schutzschicht eines Gebäudes – gegen Wetter, Temperatur und Feuchtigkeit. Schon kleine Schäden können dazu führen, dass Wasser eindringt, die Dämmung beschädigt wird oder die Substanz leidet.
Oft beginnt es mit einem Haarriss – und endet bei durchfeuchtetem Mauerwerk oder Putzabplatzungen. Wer früh reagiert, kann nicht nur Geld sparen, sondern auch den Wert seiner Immobilie langfristig erhalten.
2. Die häufigsten Fassadenschäden – und was sie bedeuten
Hier ein Überblick der typischen Schadensbilder und ihrer Ursachen:
Schadensbild
Mögliche Ursache
Risse im Putz
Materialspannung, Setzungen, Feuchtigkeit
Abplatzungen, Blasen
Frostschäden, eindringende Feuchte
Algen- und Schimmelbefall
fehlender Witterungsschutz, Dämmfehler
Ausblühungen (weiße Flecken)
Salze durch Feuchtigkeit im Mauerwerk
Verfärbungen, Flecken
Witterung, ungeschützte Nordfassaden
Rostspuren oder dunkle Streifen
Metalleinbindungen, mangelhafte Details
💡 Wichtig: Sichtbare Schäden sind oft nur die Spitze – die Ursachen liegen meist tiefer.
3. Wann du handeln musst – und wann du kannst
Nicht jeder Makel muss sofort saniert werden – aber:
• Risse über 0,2 mm Breite, horizontal oder diagonal → prüfen lassen
• Putzbläschen oder Abplatzungen → schnell handeln, da Feuchtigkeit eindringen kann
• Algenbefall → häufig harmlos, aber optisch störend & Anzeichen für Dämm- oder Belüftungsprobleme
✅ Bei Unsicherheit: professionelle Fassadenanalyse spart im Zweifel teure Spätschäden.
4. Wie eine professionelle Sanierung abläuft
Ein typischer Ablauf mit Bevo-Bau:
1. Besichtigung & Schadensanalyse vor Ort
2. Ermittlung der Ursache (z. B. Feuchtigkeit, Materialfehler)
3. Erstellung eines Sanierungsplans
4. Gerüststellung & Schutzmaßnahmen
5. Risssanierung, Putzreparatur oder komplette Fassadenbeschichtung
6. Endabnahme & Pflegehinweise
Optional: Wärmedämmung integrieren, wenn ohnehin großflächig gearbeitet wird.
5. Warum regelmäßige Fassadenpflege langfristig Geld spart
• Früh erkannte Schäden lassen sich oft günstig und lokal beheben
• Wer wartet, riskiert hohe Sanierungskosten durch Feuchte & Substanzschäden
• Die Fassade prägt den ersten Eindruck – für Mieter, Käufer & Behörden
• Instandhaltung steigert den Wert und die Energieeffizienz
💡 Unsere Empfehlung: Alle 8–10 Jahre prüfen, ab 20 Jahren intensiver kontrollieren
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Wer seine Fassade dämmen will, steht früher oder später vor der Frage: WDVS oder vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF)? Beide Systeme verbessern die Energieeffizienz deutlich – aber sie unterscheiden sich stark in Aufbau, Kosten, Optik und Anwendung.
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