Fassade & Dämmung
Wann lohnt sich eine Fassadendämmung wirklich?
Berat Murati - 12. Mai 2025
Die Fassade ist nicht nur das Gesicht eines Gebäudes – sie entscheidet auch maßgeblich über den Energieverbrauch, den Wohnkomfort und den langfristigen Werterhalt. Doch lohnt sich eine Fassadendämmung immer? In diesem Beitrag erfährst du, wann eine Dämmung sinnvoll ist, welche Varianten es gibt und was Eigentümer und Hausverwaltungen beachten sollten.
Gliederung
1. Warum Fassadendämmung ein wichtiges Thema ist
Eine ungedämmte Außenwand ist eine der größten Energieverluste bei Gebäuden – besonders bei Altbauten.
Bis zu 25 % der Heizenergie geht hier verloren.
Das führt nicht nur zu hohen Heizkosten, sondern auch zu Problemen wie Schimmelbildung, feuchten Wänden und schlechtem Raumklima.
Gleichzeitig spielt die Fassade eine zentrale Rolle beim Werterhalt – optisch wie technisch. Eine gut gedämmte, sanierte Fassade erhöht die Attraktivität der Immobilie, spart Energie und schützt das Mauerwerk langfristig.
2. In welchen Fällen sich eine Dämmung lohnt
Eine Fassadendämmung ist vor allem dann wirtschaftlich sinnvoll, wenn:
• sowieso Putzarbeiten oder Anstrich anstehen
• das Gebäude vor 1995 gebaut wurde und keine energetische Sanierung hatte
• Hohe Heizkosten entstehen oder der Energieausweis schlecht ausfällt
• Mehrfamilienhäuser langfristig vermietet werden (Erhalt & Kostenreduktion)
• Schimmel oder Kälteprobleme in den Außenwänden auftreten
• Ein Verkauf oder eine Wertsteigerung geplant ist
Bei Neubauten ist Dämmung Standard – bei Altbauten entscheidet oft der Zustand der Fassade und das Nutzungsziel (verkaufen, vermieten, selbst nutzen).
3. Welche Dämmmethoden es gibt
Je nach Fassade und Zielsetzung kommen unterschiedliche Systeme infrage:
✅ WDVS – Wärmedämmverbundsystem
→ Dämmplatten (z. B. EPS oder Mineralwolle) werden auf die Außenwand geklebt, gedübelt und verputzt.
✅ Ideal für glatte Außenflächen – sehr gute Dämmwirkung
✅ Vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF)
→ Tragschicht, Luftschicht, Dämmung & Fassadenverkleidung (z. B. Platten, Holz, Metall)
✅ Robust, langlebig, ideal für MFH und bei Feuchtigkeitsproblemen
✅ Innendämmung (wenn Außendämmung nicht möglich ist)
→ Nur bei Denkmalschutz oder enger Bebauung sinnvoll
⚠️ Gefahr von Kondensatbildung – fachgerechte Ausführung nötig
4. Was Eigentümer und Verwaltungen beachten müssen
Bei Fassadendämmungen ist mehr zu klären als nur Material & Preis:
• Untergrundprüfung: Ist der Putz tragfähig? Gibt es Risse?
• Gerüststellung & Bauzeit: Wie lange ist das Gebäude eingeschränkt nutzbar?
• WEG-Beschlüsse bei Eigentümergemeinschaften notwendig
• Gestaltungssatzung oder Denkmalschutz in bestimmten Kiezen
• Handwerkerkoordination: Wer macht was – und wann?
💡 bevo übernimmt die Projektsteuerung – von Planung bis Umsetzung inkl. Gerüst, Dämmung, Putz und Endbeschichtung.
5. Förderungen, gesetzliche Pflichten & GEG
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gelten bestimmte Pflichten:
• Bei Sanierungen über 10 % der Fassade → Pflicht zur Dämmung nach GEG
• Ausnahme: wirtschaftliche Unzumutbarkeit muss nachgewiesen werden
💰 Fördermöglichkeiten:
• KfW-Zuschüsse (BEG EM) bis zu 15–20 %
• Steuerbonus bei Einzelmaßnahmen
• Kommunale Programme in Berlin (IBB)
💡 Wichtig: Förderung muss vor Beauftragung beantragt werden. Wir helfen gern dabei.
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